Hoendiep 21, Groningen

Wonen in een sfeervolle, moderne en karakteristieke jaren '30 benedenwoning op een A-locatie!

In het kort:

- Karakteristieke jaren ’30 benedenwoning.
- A-locatie. Vlak bij het centrum, Noorderplantsoen én uitvalswegen.
- Volledig gemoderniseerd in 2015.
- Lage energielasten dankzij vele energiebesparende maatregelen (Energielabel C) .
- 6 zonnepanelen (2020).
- Eigen voor- en achtertuin.
- Fraaie hardhouten vloeren.
- Groepenkast en leidingen vernieuwd in 2015

Op een perfecte ligging aan de rand van de Schildersbuurt ligt deze in 2015 geheel gerenoveerde benedenwoning met een eigen voor- en achtertuin. Een prachtige woning met een ruime en authentieke kamer en suite, twee slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijke en besloten achtertuin.

Indeling begane grond:

Via de verzorgde voortuin met vlonderterras is er toegang tot de entree/hal met authentieke wandtegels, moderne meterkast, trapkast en een gemoderniseerd (hangend) toilet. De woonkamer van 33m2 bestaat uit een kamer en suite -met de aanwezigheid van de originele suitedeuren- en aan beide zijdes vaste kasten en schouwen.

De keuken van circa 6m² bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is modern en neutraal uitgevoerd. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koeler, combi-magnetron en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste slaapkamer van circa 6m² welke grenst aan de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor een wasmachine en/of droger.

Indeling eerste verdieping:

De tweede slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een oppervlakte van circa 9m² met veel lichtinval en een fraaie eiken vloer.

Zowel de voor- als de achtertuin horen bij het eigendom van de woning. Ze zijn voorzien van nieuwe bestrating, terrasvlonder en beplanting. In de achtertuin – op het noordwesten- kun je nog tot in de late uurtjes genieten van de avondzon.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen (fietsen)berging van circa 5m2 met elektriciteitsaansluiting. De berging is te bereiken via een brandgang en achterom.

Dankzij vele energiebesparende maatregelen, zoals HR++ glas, vloer- en muurisolatie, efficiënte ketel (2015, eigendom) en de in 2020 geplaatste zonnepanelen (opbrengst circa 3.000 KwH per jaar) zijn de energielasten laag.

De VvE is ingeschreven bij de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering.

Dit instapklare huis is snel beschikbaar, dus neem vandaag nog contact met ons op!